Als städtebaulicher Übergang zwischen Marina und Alleraue liegt ein wesentlicher Fokus auf der Ausbildung transitorischer Räume. Die besondere Lagegunst des Grundstücks mit seinen reizvollen Blickbeziehungen in alle Himmelrichtungen begünstigt die Ausbildung eines vielfältigen und differenzierten Wohnraumangebots.